|
Статьи о недвижке |
Форум для риелторов |
Пользователи |
Доска объявлений по недвижимости |
Об АН Аркадия-Ко |
Контакты АН Аркадия-Ко |
Принципы оценки недвижимости.
Добавлено: 2011-06-19 13:58:15
| |
Профессиональные оценщики имеют свои подходы (оценочные процессы), причем различные (в зависимости от типа недвижимости). Каждый подход содержит серию шагов в определенной последовательности, которые направлены на сбор фактов, необходимых для определения точной стоимости собственности.
Фундаментом оценочного процесса является выбор принципов, которые можно объединить в следующие четыре группы: - группа, основанная на представлениях пользователя; - группа, связанная с землей, зданиями и сооружениями; - группа, связанная с рыночной средой; - группа наиболее эффективного использования.
Данные принципы отражают тенденцию экономического поведения людей и взаимосвязаны между собой. Когда анализируется собственность, то могут использоваться для оценки не один, а сразу несколько принципов. Весь процесс оценки (будь это продажа квартир в Саратове или другое) – это поэтапная процедура оценки всевозможных факторов, которая направлена на получение достоверной стоимости. В ходе оценки используется рыночная информация. Процесс оценки делят на шесть следующих этапов: - определение задачи (цель задания, исходный вид стоимости собственности, а также идентификация не только его, но и юридических прав, дата оценки); - составление плана оценки (определить требования к информации, идентифицировать подходящую методологию, оценить затраты времени и трудозатраты, представить предложение об условиях выполнения задания и гонораре) - сбор и проверка необходимой информации (район расположения, участок и прилегающая территория, анализ всех построек, юридические и правительственные вопросы, данные об экономической деятельности – доход, затраты, оборот); - применение уместных подходов к оценке (анализ дохода, рынка и затрат); - согласование (обзор факторов в их взаимосвязи с принципами оценки, вероятностные и статистические показатели, логичные рассуждения и суждения, окончательное заключение о стоимости); - отчет о результатах оценки стоимости (полный отчет).
Клиенту, который решил продать квартиру в Саратове необходимо знать точную стоимость. Для этого многие люди обращаются к оценщикам, чтобы получить ответ на вопрос: какая наиболее вероятная продажная цена?
Оглавление
| На верх
