Земельные вопросы, ввиду своей утихающего актуальность, стали предметом обсуждения на семинаре, недавно проведенном информационным центром «Мировоззрение» при содействии газеты «ПТ». Представители ведущих юридических фирм и предприятий смогли оценить опыт практикующих юристов, которые охотно делились своим завоеванием в области земельных отношений.

Каждый практикующий юрист понимает, что все возможные риски совершения сделок, особенно в отношении земли, нужно просчитать заранее еще до их совершения. В связи с этим адвокат Светлана Кульбич-Калбукова довела до сведения присутствующих практическую информацию о правоустанавливающих документов на землю, в частности, рассказала о практике их оформления, регистрации и выдачи.

Так, субъектами права собственности на землю могут быть граждане и юридические лица (на земли частной собственности); территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления (на земли коммунальной собственности); государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти (на земли государственной собственности). И именно в том, что земля может принадлежать территориальным общинам госпожа Кульбич-Калбукова видит юридическую лазейку, которая является основными воротами нарушения прав. Она обратила внимание на необходимость проверки правомочности издателя государственного акта о праве собственности на земельный участок, относительно которого планируется заключение договора. Адвокат привела следующий пример: «Если земельный участок в определенный период времени принадлежала государству в лице районной государственной администрации, а затем распоряжением последней была передана комитет села. Это прежде всего означает, что райадминистрация с даты выдачи такого распоряжения уже не имеет права передавать этот земельный участок в частную собственность. В таком случае на практике может возникнуть ситуация, когда в процессе перехода земли из государственной в коммунальную собственность (в течение двух-трех недель после издания распоряжения) государственные акты на право собственности земельным участком выдавались прошлым владельцем. Причины этого могут быть банальными (чиновники могли просто забыть или даже не видели названное распоряжение). Однако последствия могут быть неутешительными: государственный акт о праве собственности на земельный участок будет нелегитимным, а договоры, заключенные на основании этого акта, - недействительными. В связи с этим нужно отследить такой момент и определиться, действительно ли этот земельный участок находился в собственности той власти, которая выдавала госакт ». В связи с этим Светлана Кульбич-Калбукова еще до заключения сделок с землей посоветовала обращаться в соответствующее управление земельных ресурсов или в ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» земельного кадастра для истребования распоряжение о выдаче государственного акта на земельный участок.

Еще один момент, на котором она акцентировала внимание, - денежная оценка земельных участков, которая согласно ст. 196 ЗК включается в Государственный земельный кадастр и в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной или экспертной. Конечно, такая оценка почти всегда не соответствует действительной рыночной стоимости земли. «Например, еще 7 лет назад можно было наблюдать коллизию, когда при оформлении земли в г. Киеве сумма, за которую реально приобретали землю, была в 10-12 раз ниже суммы, внесенные в Государственный земельный кадастр. Сейчас же, как в столице, все наоборот », - отметила Светлана Кульбич-Калбукова, добавив, что при этом в законодательстве предусмотрено, что цена земельного участок в договоре не может быть ниже цены, внесенную в Кадастра. Действительно, предусмотренная в договоре цена земельного участка служит, среди прочего, для определения размера госпошлины. Согласно декрету КМУ «О государственной пошлине» за удостоверение договоров отчуждения земельных участков, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение справляются один процент суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан. При этом, по убеждению госпожи Кульбич-Калбуковои, минимизация суммы расходов путем уменьшения цены договора крайне рискованно. «Глупо на сегодня в« земельных »договорах« обходить »госпошлину, это может вылиться в огромные проблемы. В данном случае целесообразнее не пожалеть денег, ведь, как известно, скупой платит дважды. Поэтому я, как правило, советую определять в «земельной» договоре реальную цену, которую вы платите. Прежде всего это связано с возможностью при возникновении споров вернуть всю уплаченную по договору сумму через суд », - подытожила она.

Nik:
Ваш E-Mail:
Комментарий:
HTML-теги Вырезаются!!!
* Введите защитный код из символов, отображенных в виде изображения. Если вы не можете прочитать код с изображения, нажмите на изображение для генерации нового вида кода.