|
Статьи о недвижке |
Форум для риелторов |
Пользователи |
Доска объявлений по недвижимости |
Об АН Аркадия-Ко |
Контакты АН Аркадия-Ко |
Ипотека и коммерческая недвижимость
Добавлено: 2011-08-21 13:52:10
| |
Кредит на покупку коммерческой недвижимости всегда выгоден и банку и предприятию. Он дает возможность снизить возможные риски, поскольку помещение, приобретенное в ипотеку, будет эксплуатироваться, и при этом приносить постоянный доход. Именно поэтому, кредитор и заёмщик понимают, каким образом будет производиться погашение задолженности, и как вернуть деньги в том случае, если возникнет непредвиденная ситуация. Именно по этой причине ипотечный кредит на коммерческую недвижимость является более выгодным и удобным, нежели жилищная ипотека, поскольку все проблемы, которые связаны с возникновением дефолтных ситуаций при покупке коммерческой недвижимости, решаются гораздо проще.
Что касается залога, то здесь объектом может служить как приобретаемое имущество, так и другая недвижимость. Купленное помещение таким образом можно эксплуатировать с целью развития бизнеса, а также для сдачи в аренду. Не стоит забывать, что иногда понятия ипотеки коммерческой недвижимости и коммерческого кредитования объединяются. Это случается по той причине, что сама идея операции ипотеки недвижимости лежит в основе коммерческого кредитования. В зарубежных странах таковые понятия совершенно различны и программы кредитования отличаются.
Что касается базовых условий, на которых предоставляется ипотека коммерческой недвижимости, то они следующие:
- срок кредитования сигает 15 лет;
- возможные валюты: доллар, национальная валюта, евро;
- сумма кредита варьируется от 5 тысяч евро до 1.5 млн. евро;
- процентные ставки: от 11.5% в долларах США; от 10.5% в евро.
По словам юристов, то эти условия способны меняться, в зависимости от политической и экономической ситуации в стране. Сюда относится прозрачность экономики, стабильность валюты, упрощение процедур для получения необходимой документации, высокий уровень защищенности финансовых организаций и так далее. И на последнем месте находится фактор, который влияет на развитие ипотечного рынка – уровень процентных ставок.
Что касается прогноза рынка, то его развитие можно определить лишь на ближайший период в 10 лет. Если же говорить о высокой точности, то на 5 лет. В любом случае люди брали, берут и будут брать ипотечные кредиты не только на коммерческую недвижимость, но и на жилую, поскольку это единственный шанс покупки помещения для большинства.
Оглавление
| На верх
